索 引 號 | 640324012/2021-00048 | 發(fā)文時(shí)間 | 2021-11-17 |
發(fā)布機(jī)構(gòu) | 同心縣自然資源局 | 文 號 | |
公開方式 | 主動公開 | 有效性 | 有效 |
標(biāo) 題: | 同心縣自然資源局關(guān)于伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目(一期) 擬調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)的公示 |
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理辦法(試行)》等法律、法規(guī)的規(guī)定,我局?jǐn)M對寧夏同心縣奇誠房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于豫海鎮(zhèn)同心大道東側(cè)伊慶苑住宅小區(qū)(一期)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃建設(shè)指標(biāo),現(xiàn)將相關(guān)情況公示如下:
一、項(xiàng)目建設(shè)總體情況
伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目位于豫海鎮(zhèn)同心大道東側(cè),項(xiàng)目總占地面積26035.6平方米,其中:一期工程占地面積為10943.6平方米,規(guī)劃容積率為2.5,規(guī)劃建筑面積為27335平方米;二期工程占地面積為8869平方米,規(guī)劃容積率為3.22,規(guī)劃建筑面積為28559平方米;三期工程占地面積為6223平方米,規(guī)劃容積率為2.1,規(guī)劃建筑面積為13108平方米。目前,一期、二期項(xiàng)目已建成入住。實(shí)際建筑面積為一期26734.38平方米,二期28847.44平方米;三期12986.4平方米(主體工程已完成)。
二、申請調(diào)整項(xiàng)目容積率原因及理由
伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目三期原設(shè)計(jì)的3#商住樓位于項(xiàng)目一期和三期之間,建筑面積為3055.39平方米,因該樓用地涉及跨宗地,大部分位置占用一期用地,項(xiàng)目用地不動產(chǎn)登記無法落宗,3#樓至今無法開工建設(shè)?,F(xiàn)擬將三號樓調(diào)整落宗到一期用地范圍內(nèi),涉及一期增加建筑面積調(diào)整容積率。2021年8月,寧夏同心縣奇誠房地產(chǎn)有限公司申請調(diào)整該項(xiàng)目一期容積率,主要理由一是伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目位于同心大道東側(cè)路邊,沿路4#樓和18#間距78米,無建筑物,美觀差,土地利用率低,造成浪費(fèi),建設(shè)3#樓,可充分提高土地利用率;二是4#樓建筑高度為32.95m,18#樓建筑高度為30.05m,擬建3#樓建筑高度為19.4m,完全可以滿足日照間距要求;三是建設(shè)3#樓可提升整個(gè)伊慶苑住宅小區(qū)品質(zhì),提高同心大道東側(cè)景觀觀瞻;四是伊慶苑住宅小區(qū)占地面積較大,住戶多,小區(qū)周邊沒有規(guī)模較大的居民生活服務(wù)相關(guān)設(shè)施。3#樓設(shè)計(jì)一層為商網(wǎng),可以方便整個(gè)小區(qū)居民基本生活購物。
三、審查情況
我局接到該項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)申請后,按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理辦法(試行)》等法律、法規(guī)的規(guī)定,依法對該事項(xiàng)進(jìn)行了審查,并組織專家進(jìn)行了評審,認(rèn)為申請調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)理由充分,符合同心縣城市總體規(guī)劃建設(shè)要求,擬同意伊慶苑住宅小區(qū)(一期)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)?,F(xiàn)將調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)公示如下,征求社會意見。
公示時(shí)間:2021年11月16日至22日
聯(lián)系電話:13895135989(李建真)
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四、調(diào)整后容積率
3#商住樓設(shè)計(jì)建筑面積3055.39平方米,調(diào)整后項(xiàng)目一期總建筑面積為30390.39平方米,調(diào)整后容積率為1.0<容積率≤2.777,增加建筑面積2454.77平方米。
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?????????????????????????????????????????????????????????2021年11月15日
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